【资料图】
哈喽大家好，我是血拼哥。
就在今早！国家统计局披露了一季度经济、工业、楼市等相关数据，GDP增长4.5%！
不确定仍在增多，房地产投资仍在下跌：
来源：国家统计局
现在开发商拿地积极性不高，在一线城市土拍都追求“十拿九稳”式拿地。
简单来着，房企现在承受不了任何亏损的风险，优质地块+有钱赚才会拿地，不然房企自己能不能活下去都不一定，更无心拿地。
但楼市未来依旧是不乐观的，加上就业问题，都是未来后几个季度的重头戏。
所以保楼市可能会有动作，但可能与北京关系都不大。
现在北京开始着手“一区一策”试点，目测未来要根据各区的情况分别处理。
对于购房者来说，现在上车，其实也看要买哪个区。
如果按照北京的区域来讲，除了海淀朝阳这俩老大哥外，能和他们热度比肩的，也只有亦庄了，今年血拼哥就和大家聊聊这个板块！
01/
二手房涨幅超50%
最近看到一组数据，过去两年亦庄涨幅小区排名中，亦庄有3个小区涨幅超50%！
值得注意是，亦庄整体新房一直在涨价！而这个表单中多数项目，前五名都在河西！
血拼哥仔细查了下，万科金域东郡，现在已经8万多了。
三年前500万的小三居，今年已经涨到800万，这个涨幅真的绝了！
其实从口罩开始，能稳涨的区域并不多，亦庄就算一个。
要知道，去年4月北京的小阳春表现的也可以的前提下。
比去年同期涨幅是8.42%，还有这样的增幅实属不易。
那难道亦庄真的起飞了？现在能上车吗？
02
利好加持，但撑不起来
首先，可以承认亦庄的产业实力，作为外号“小海淀”的区，实力这不弱。
放眼全国，同等产业实力的区域几乎没有！
多家大厂总部，北汽、奔驰等新能源汽车这类高精尖产业组团很强势。
这也成功让亦庄经济增速成绩斐然。
去年亦庄GDP总量突破2800亿元，位居全市第五位。
相比2021年增长345.0亿元，增量仅次于海淀区，位居全市第二；名义增长速度达14.1%，在全市高居榜首。
其次，独立学籍利好也兑现了，三个区域的学籍基本没得挑。
核心区，人大附经开学校东校区、亦庄镇第一小学；
路东区，北京市第八中学亦庄分校、建华实验亦庄学校；
河西区，亦庄实验小学，亦庄实验中学，都是北京十一学校承办的公立校。
说实话，这边的学区并不弱，但也并不是非买不可的理由。
最后，新地断供，河西区加上商品房本身少，而且回迁房多。
中海京叁敢7.5万卖100多平的大户型也是这个原因，确实是区域新房供应量少。
没什么竞品，所以才敢卖大户型，加上二手房价格往上涨。
也推动了中海京叁的流速，关键在区域内新房选项不多，也是涨的部分原因。
03
警惕“热门”板块
虽然众多利好加持，但血拼哥认为撑不起来。
这个位置，8万多每平，这个价格选项太多了吧，稍微了解下北京楼市，都不至于在这边买。
国贸周边均价才7万多，亦庄河西敢卖8万，那未来呢？
即便产业学区都好，可是这个位置就有它本身的局限性。
在非高端地产中，有个重要底层逻辑：
只要是市场的风声吹到哪里，就是变冷的开始。
北京楼市这样的案例也不在少数，类似的，昌平国风美唐价格也不行了，橡树湾现在就也凑合。
都是涨的时候全城热捧，后面无人问津的模板。
而就一个万科金域东郡涨到8万，显然就是楼市的小风声，不足以撑起整个片区。
那这边还有啥实惠的选项没？还真有！
亦城亦禧家园目前还剩406套现房！目前官方回复预计4月份会摇号，估计又是秒光的项目。
销售均价30000元/平方米，全装修交房，个人持有比例为60%。
与万科金域东郡一路之隔，属于亦庄的核心区域了，估计未来也不会出共产房了。
另外，这边也有新房的平替，台湖那几个新项目都可以。丰禾嘉会&桂语听澜都有测评：
房价涨幅跑赢大盘!北京牛区上新,临铁还有刚需房！
6年涨了40%的片区再出刚需产品！地铁+产业+名校，资格放松可冲！
最近项目动态，京楼大V也有爆料：
最后，买房一定警惕风声比较火的板块。
大家对亦庄看好吗？评论区聊聊~
